贷款买房房产证在银行还是自己手里

贷款买房房产证是在自己手里的，这个不影响，只是在卖房的时候需要把剩下的资金还给银行，解抵押后才能进行二次买卖那么，新房还没拿到房产证如何卖掉呢

贷款买房房产证在银行还是自己手里

客户贷款买房，房产证并不需要抵押在银行，而是在自己手里大家需要注意，虽然贷款买的房会进行抵押登记，但会有他项权证押在银行，所以自然不需要再押房产证

当然，客户在还清房贷之后还得去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，拿回他项权证，然后带着贷款结清证明，他项权证和个人身份证，房产证去当地房管局办理解押手续才行。

新房还没拿到房产证如何卖掉

1，刚交了首付款，还没有办按揭

开发方还未到房管局办理备案手续，交易双方可以与开发方商量好，让开发方与买方重新签订一份买房合同，并将原先的那份买房合同收回，然后买方向卖方支付首付款，后续的备案及按揭手续由买方办理即可。最后，银行会根据评估结果和综合评分决定借款人的贷款申请能否通过。。

2，已申请按揭，处于还贷中

这种情况下，卖方需先将贷款还清，凭银行出具的贷款结清凭证，到房管局取出抵押合同，开发方凭相关材料到房地局申请房屋注销手续，办理完成后，买方与开发方签订新的买房合同，并到房管局重新办理备案手续。银行在进行购房贷款的审核时，首先会查看借款人近两年的征信记录，对借款人近期的信用情况，负债状况，经济能力等项目进行评估。

房产证越晚办越划得来吗

不是。在得出借款人近期的评估结果之后，银行还会根据借款人近五年的征信报告进行综合评分。

没有房产证，在法律上房产不属于你，还是属于开发商国家没有明确规定办理房产证的时间，但要求买受人在一定的时间内必须去办理房产相关证件，在办理房产证的时候只要手续完备，买受人就可以随时去办理房产证，但建议尽量早办理房产证，如果还没办房产证，且房产仍登记在开发商的名下，如果开发商遇到债务纠纷等情况，则法院有权查封开发商所有的房产并进行变卖，所有对买房者是很不利的

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